Avant de chercher un bien, il faut connaître son plafond. Une banque ne raisonne pas en prix d'achat mais en mensualité soutenable : taux d'effort plafonné à 35 % assurance comprise, durée limitée à 25 ans, loyers existants retenus partiellement. Ce simulateur applique ces règles et remonte jusqu'au prix du bien réellement accessible.
Cet outil est pédagogique et fournit une estimation indicative à partir d'hypothèses simplifiées. Il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une offre de financement. Les calculs sont réalisés dans votre navigateur : les montants saisis ne sont transmis que si vous demandez à recevoir votre simulation, auquel cas le document vous est envoyé par email et une copie est adressée à ATENOM CONSEIL (voir la politique de confidentialité). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
La ligne qui compte n'est pas le capital empruntable mais le prix du bien, dernière colonne : c'est le seul chiffre que vous pourrez annoncer à un agent immobilier. Entre les deux, les frais d'acquisition prélèvent 7,5 % dans l'ancien — sur un budget de 300 000 €, ce sont plus de 20 000 € qui ne financent aucun mètre carré.
Allonger la durée augmente la capacité d'emprunt mais renchérit fortement le crédit : comparez la colonne « Intérêts » entre 15 et 25 ans, à taux identique. Le bon arbitrage dépend de votre horizon réel de détention : sur un bien revendu au bout de huit ans, le surcoût d'une durée longue ne se matérialise jamais entièrement.
Enfin, ce calcul décrit une norme, pas une décision. Les banques disposent d'une marge de flexibilité sur une partie de leur production, et regardent aussi le reste à vivre, l'épargne résiduelle après opération, la stabilité professionnelle et la qualité énergétique du bien. Deux dossiers au même taux d'endettement n'obtiennent pas la même réponse.
Ce simulateur applique des règles dont l'article correspondant détaille la logique, les conditions et les pièges.
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Un simulateur donne un ordre de grandeur, à partir d'hypothèses simplifiées. Pour une question sur votre situation, je réponds personnellement à chaque message.